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DERNIÈRES PROPOSITIONS D'INVESTISSEMENT :

Référence : IMMO1803

Secteur d'activité : immobilier

Pays ou région : France

Nom de la société : Performance Pierre

Forme juridique de l'entreprise : SCS

Titre du projet : Marchands de Biens

Résumé du projet :

Nous avons 2 activités: Nous achetons des biens immobiliers aux enchères pour les revendre avec une bonne plus-value et nous construisons de petits programmes immobiliers en région parisienne.Nous recherchons des investisseurs qui souhaitent partager avec nous les fruits de ces marchés très rentables.

Informations sur les dirigeants :

Nous sommes 4 associés, 2 sont conseillers en gestion de patrimoine et 2 viennent du Private Equity.
Nous faisons appel pour la promotion immobilière à un Assistant Maîtrise d'ouvrage qui suit le dossier de la recherche foncière à la vente, un Maître d'oeuvre qui est déjà intervenu sur des dizaines de programmes,une architecte à l'inspiration contemporaine et un réseau de vendeurs CGP et agents immobiliers.
Pour les achats aux enchères, nous faisons appel à un ex-marchand de biens, âgé de 65 ans, qui a déjà acquis une quarantaine de biens aux enchères et qui maitrisent donc toutes les astuces qu'il faut connaître pour faire de bonnes affaires ainsi qu'à un réseau d'agents immobiliers pour la revente rapide et une spécialiste du home staging.
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter, Franck Le Maître, au 06.68.85.3678

Objectif :
Les marchés sur lesquels nous investissons nécessitent d'avoir beaucoup de cash pour acheter comptant.Nous avons déjà 2M€ mais de nombreuses affaires nous passent sous le nez chaque semaine. Nous recherchons d'autres investisseurs pour disposer très rapidement de 5 M€.Ceux-ci rentreront actionnaires de notre société et bénéficieront du partage des bénéfices.

Informations sur le marché et la concurrence :

Le marché des adjudications judiciaires est de plus en plus compliqué. Il faut payer au bout de 2 mois donc impossible de contracter un crédit. Les gagnants sont donc ceux qui ont du cash et qui sont organisés pour visiter les biens, consulter les cahiers des charges aux TGI, estimer les valeurs de revente potentielles et les potentiels de revalorisation, remettre les chèques de banque aux avocats, participer aux enchères, améliorer les biens et les revendre.
Le marché de la promotion immobilière est détenu par les gros promoteurs. Ceux-ci ne s'intéressent pas aux petits terrains sur lesquels on peut construire moins d'une dizaine de logements. De véritables opportunités existent sur ce créneau car vendre rapidement quelques appartements de qualité en région parisienne reste possible dans quelques communes recherchées.

Positionnement de l'entreprise dans le marché actuel :

Notre objectif est de participer, chaque semaine, à toutes les ventes aux enchères qui ont lieu en région parisienne et de nous positionner sur les biens sélectionnés pour leur potentiel de plus-values à la revente.
Pour la promotion immobilière, nous nous positionnons sur des communes où les prix de vente dans le neuf sont supérieurs à 4500€/m2 car c'est à ce niveau de prix que les marges sont intéressantes. Dans ces communes, les acheteurs ont encore les capacités d'emprunt pour acquérir. Nous avons déjà acquis 5 terrains et déposé 2 permis de construire. 

Stratégie Marketing envisagée :

Pour la promotion immobilière, nous nous sommes positionnés sur des petits programmes d'architecte au design contemporain : grandes terrasses, des baies vitrées et des grandes pièces à vivre. Sur ces programmes,les fonds ne sont immobilisés qu'un an.
Sur les adjudications, l'objectif est de faire tourner 2 fois les fonds dans l'année. L'achat-revente doit se faire dans les 6 mois.

Prévisions financières :

L'objectif de gestion est de pouvoir offrir une rentabilité annuelle supérieure à 10% aux fonds des partenaires financiers.

Montant total nécessaire : 5M€

Montant Demandé aux investisseurs : 3Meuros



Référence : BR1610

Secteur d'activité : restauration

Pays ou région : Bresil

Nom de la société : Aquarela

Forme juridique de l'entreprise : SARL

Site internet : www.cabinet-ljb-bresil-investissement.com

Titre du projet : Minha Casa Minha Vida

Résumé du projet :

Ingénieur Travaux et directeur du cabinet lbj Brésil investissement, je vous propose de participer au programme de logement Minha Casa Minha Vida de lex président Lula qui prévoit de construire 1 million de foyers.

Informations sur les dirigeants :

Après 20 d'expérience comme directeur de travaux je vis au Brésil depuis 2007 où j'ai créé un cabinet d'investissement et ouvert un hôtel et un restaurant.

Mon expérience actuelle de chef d\'entreprise au Brésil et mon passé de directeur de travaux m\'ont naturellement orienté vers les marchés immobiliers au Brésil.

Cette opportunité de pouvoir construire des milliers de maisons pour un prix très faible et une rentabilité à la revente entre 30% et 35% par maison ne doit pas nous échapper.
La crise en Europe ne doit pas vous paralyser, profitez en pour mieux rebondir de plus avec 60.000 € investis vous obtenez un visa permanent.

Visitez mon site et contactez-moi au plus vite je vous expliquerai dans le détail les modalités: www.cabinet-ljb-bresil-investissement.com

Objectif :

Minha Casa Minha Vida est un projet du gouvernement qui promet de construire 1 million de foyers dans les années à venir. Le projet Minha Casa Minha Vida du gouvernement fédéral a déjà commencé et prévoit un financement par la Caixa économique incluant une aide de l'État.

L'objectif de notre partenariat et de vous créer votre entreprise dans laquelle je serais votre administrateur et votre directeur de travaux. Je m\'occupe de tout (acquisitions des terrains, construction et revente).

Votre entreprise est enregistrée à la chambre du commerce, tous les papiers sont réalisés avec un avocat et toutes les transactions se font sur le compte juridique de votre entreprise accessible depuis la France par internet.

Pour connaitre tous les énormes avantages que vous pouvez obtenir n\'hésitez pas à me contacter: www.cabinet-ljb-bresil-investissement.com

Informations sur le marché et la concurrence :

À titre d'information coût d'une maison ( terrain inclus) 60.000 Reals (24.000 €) prix de revente environ 80.000 Reals (32.000 €)soit une plus valus de 33%.

Positionnement de l'entreprise dans le marché actuel :

N/A

Stratégie Marketing envisagée :

Pas de coût de marketing la demande est trés importante et urgente.

Prévisions financières :

Prix d'une maison 24.000€, pour obtenir un visa permanent il faut investir 60.000€ soit 2 maisons + 1 terrain.

Montant total nécessaire : /

Montant Demandé aux investisseurs : mini 24.000€/investisseur

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