Référence : AFR1405

Projet soumis le : 14/05/2010

Secteur d'activité : tourisme et immobilier

Pays ou région : Zanzibar/Tanzania

Nom de la société : N/A nouveau projet

Forme juridique de l'entreprise : Projet, mais proposons JV societe de development

Titre du projet : "Dream Sand" Boutique Timeshare Resort

Activité actuelle et objectif du partenariat :

Activite actuelle: Architecture et developpement immobilier, specialises dans les structures de tourisme

Informations sur les dirigeants :

A la tete d'un petit groupe de professionnels de l'immobilier et du tourisme, Michael Ray-McKelly, architecte avec plus de 30 ans d'experience internationale, dedie depuis 1996 une bonne partie de son activite professionnelle au conseil au gouvernements et au developpement de projets touristiques de qualite dans les pays en voie de developpement, de la Republique Dominicaine au Mexique, et du Cap Vert a la Turquie. 

Objectif du partenariat financier :

Disposant d'un splendide terrain sur la cote Est de Zanzibar, nous cherchons un partenaire financier pour developper et commercialiser un luxueux Timeshare Resort. Duree operation: 3 ans.
Return sur l'investissement pour le partenaire financier: 300%.

Situe a 45 min. de l'aeroport international, le Resort projete consiste en 120 appartements et toute l'infrastructure qu'on peut attendre d'un resort destine au tourisme de haut niveau. Tous les appartements ont vue ocean et se composent de sejour avec grande terrasse, chambre a coucher, salle de bain et kitchenette. Reception/Business Centre, Arcade avec boutiques et marche artisanal, Centre d'activites de loisir, Spa et Fitness, Kids Club, sports et plage, 5 restaurants et 7 bars completent l'installation. Un Business Plan detaille est a disposition des personnes interessees.

Informations sur le marché et la concurrence :

Marche: ARDA (American Resort Development Association)et le World Travel and Tourism Council ont les deux communique en debut d'annee des previsions positives pour le Timeshare, avec une croissance de 3,4% pour 2011. Grace au faible investissement necessaire pour s'assurer des vacances luxueuses pendant 25 ans, le TS reste le seul secteur de l'immobilier et du tourisme a croissance positive.
Une semaine de location d'une chambre d'hotel de standard equivatent (300$/nuit) pendant 25 ans (hausse des prix 3%/an)reviendrait a plus de 75.000 $ alors que nous pouvons la proposer a moins de 15.000 $!!!
De l'Egypte a l'Afrique du Sud il n'y a pas de structure similare sur la cote Est africaine. Peu de concurence donc. Le prix moyen d'acquisition d'un interval d'une semaine directement du promoteur est de 13.500 $. Nous le proposeront a 6.750 $!!! Les specialistes en marketing que nous avons consulte ont confirme que notre offre est sans concurence sur le marche du TS neuf. 

Positionnement de l'entreprise dans le marché actuel :

Nous proposons un projet, mais Kempinsky est present dans l'ile ainsi que de nombreux autre operateurs internationaux, mais aucun Timeshare. Les prix d'une nuit dans ces etablissement vont de 3 a 400 dollars, chez nous 38,50 $!!!

Stratégie Marketing envisagée : La Grande Bretagne, L'Allemagne et l'Italie sont par le nombre de touristes visitant le Zanzibar les 3 premieres nations a prospecter, suivies par les Emirats Arabes et eventuellement la Chine. Le marketing sera assure par des marketing networks specialises dans le TS. RCI a accepte en principe l'affiliation de notre resort. Les ventes en ligne et par des social-networks completeront l'effort commercial. Les premieres 18 mois les ventes pourront se faire a credit.

Prévisions financières :

En US$:
120 appts x 46 semaines x 6.750 $/semaine = 37.260.000
Interets/le capital genere par les ventes    1.740.000

Frais de marketing (30%)                  - 11.000.000
Cout estime du developpement              -  8.000.000

Benefice net prevu:                         20.000.000
avec un investissement de seuls 6 millions de dollars ou 5 millions d'Euros.

Montant total nécessaire : 6 500 000€

Montant Demandé aux investisseurs : 5 000 000€